레노베이션만 하면,

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아래의 아티클을 2019년에 작성된 아티클합니다. 2022년인 지금과 시세 차이는 많이 나지만, 레노베이션의 효과 유무에 대해서는 참고가 되시리라 생각됩니다. 참고가 되었으면 좋겠습니다.

최근에 한 고객분과 Showing을 다녀왔습니다.

200만불이 넘는 주택들이 상당히 많이 분포한 곳이긴 하지만, 200만불대 이하의 주택들도 섞여 있고 학군은 미시사가에서 4번째 정도에 속하는 곳입니다.

그런데 가격이 높게 책정되어 있었습니다.

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레노베이션을 많이 한 것은 알겠는데, 해당 지역의 선호도와 사이즈(4Bed)를 고려하면 지나치게 높게 책정된 가격이었습니다.

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아래의 사진을 보시면 아시겠지만, 정원의 울타리(Fence)까지 새것으로 교체한 모습이었습니다.

많은 분들이 여러가지 이유에서 레노베이션을 합니다.

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그리고 그 중에서 가장 많은 비중을 차지하는 것이 해당 주택을 판매할 때 더 높은 가격으로 본인의 자산을 팔고 싶기 때문일 것입니다.

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만약 레노베이션을 하는 목적이 보다 높은 가격으로 판매하기 위해서라면,

반드시 기억해야 할 사항이 해당 주택이 위치하고 있는 동네 이웃(Neighourhood)의 평균주택가격의 20%를 상회해서는 안된다는 것입니다.

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다시 말해서 해당 주택의 시장가격이 100만불이라면, 20%에 해당하는 20만불 이상의 비용이 레노베이션으로 지출될 경우, 20만불 이후에 지출된 비용은 해당 주택을 판매할 때 회수하기 어렵다는 의미입니다.

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즉, 아무리 많은 비용을 투자해서 레노베이션을 잘 했다고 하더라도, 해당 동네의 평균 주택 가격이 100만불이면, 120만불 이상으로 판매하기 어렵다는 말입니다.

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위의 사진 속 매물은 현재 얼마로 시장에 나와있을까요?

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참고로 249만불로 시장에 나와 있습니다.

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MLS에서 이 주택의 비슷한 인근 매물들과 비교해 보면 해당 주택은 같은 가격대의 다른 주택과 비교해서 아래의 사진과 같은 수영장과 넓은 Back Yard가 없습니다.

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다시 말해, 250만불이면 인근에서 완전히 레노베이션되진 않았겠지만, 수영장과 넓은 Back Yard가 있는 주택을 구입할 수 있다는 말입니다.

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추가로 조사해 보니, 위의 주택은 2014년에 65만불에 구입된 집이었습니다.

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아무리 부동산 가격이 많이 올랐고, 레노베이션을 많이 했다고 하지만….

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5년만에 200만불이 더 비싸졌네요!!!

아래의 표는 레노베이션을 할 경우, 투자한 비용 대비 얼마나 회수가 가능한지에 대한 대략적인 수치를 나타내고 있습니다.

주방과 화장실이 75%이상으로 가장 높고, 페인트는 50%이상, 나머지 항목들은 대부분 그 이하로 투자금액이 회수되고 있음을 확인할 수 있습니다.

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혹시 레노베이션 계획이 있으신 분들은 참고하시 바랍니다.

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다음 포스팅에서 레노베이션에 대해서 조금 더 보충하도록 하겠습니다.

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감사합니다.