AS-IS로 주택을 구입하려면 확인하세요

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주택을 구입할 때 또는 렌트를 구할 때, As-Is 라는 용어를 접하게 됩니다. 그나마 캐나다에 오래 거주하신 분들의 경우, 이 단어의 의미를 “있는 그대로”로 이해하고 참고하셔서 의사결정을 하십니다. 하지만, 다시 한번 생각해 보면, 이 “있는 그대로”라는 As-Is의 의미가 굉장히 애매하다는 것을 확인할 수 있습니다.

그럼에도 불구하고, As-Is 매물은 다른 매물에 비해서, 저렴한 경향이 있기 때문에, 자꾸 눈이 가게 됩니다.

다시 원점으로 돌아와서, 그럼 “있는 그래도 판매”란 무엇을 의미할까요?

우선 기본적으로는 해당 주택은 판매자가 판매 전에 수리 또는 업그레이드에 대한 책임이 없음을 보장하는 것이기에, 구매자는 부동산을 현재 상태로 구매하는 데 동의하고, 판매 후에는 수리 또는 개조에 대한 책임을 져야 한다는 것입니다.

따라서, As-Is 매물을 구입할 때는 과연 정말 다른 매물에 비해서 저렴한 것인지 그 속내를 면밀히 살펴보아야 하겠고, 이를 위해서는 다음과 같은 항목을 확인해 볼 필요가 있겠습니다.

1.    해당 부동산을 철저하게 검사하고 구매 후 발생할 수 있는 잠재적인 수리 비용을 추정하여 한다.

: 많은 경우 실전에서 경험해 보면, As-Is 상태를 눈으로 확인한 후에 어림잡아서 수리비용을 산정하고 이를 바탕으로 구매여부를 결정하는 케이스들이 많습니다. 많은 경험이 있는 리얼터라면 모를까, 그렇지 않다면 한 손에 노트를 들고, As-Is에 해당되는 항목들을 하나씩 확인하면서, 이 항목들이 개선되기 위해서 필요한 비용들을 정확하게 확인한 후에 의사결정을 하여야 하겠습니다.

2.    레노베이션을 고려하고 있다면, 이를 위해 어떤 변경이 필요하면, 이 변경을 위해서 어떤 비용이 발생하게 되는지 확인해야 한다.

: 레노베이션은 정도의 차이는 있지만, 케이스에 따라서 정말 많은 차이를 가지고 있습니다. 그래서 많은 레노베이션 업체들은, 레노베이션을 시작하기 위해서 데몰리션을 하기 전까지는 정확한 예산안을 말하지 않습니다. 즉, 뜯어보지 않으면 정확한 비용을 알 수가 없고, 이에 따라 변경되는 내용도 큰 차이를 보이게 됩니다.

3.    주요 시스템의 교체, 기존 시스템의 수리 또는 벽 이동 등의 대부분의 모든 변경에는 건축 허가와 같은 다양한 종류의 관련기관 승인 필요하다.

: 전기와 배관 등의 교체와 수리는 사람과 해당주택의 안전과 직결되는 문제이기 때문에 국가에서 다양한 규정으로 세부적인 내용들을 정해 놓고 있습니다. 따라서, 많은 경우 시스템 교체와 수리에는 이 규정을 충족시켰는지 확인을 하고 검토를 받아 승인까지 받아야 하는 경우가 많습니다.

4.    판매를 위해 수리할 계획이라면 자재 및 인건비에서 마감 비용 및 마케팅 비용에 이르기까지 모든 잠재적 비용을 고려해야 한다.

: 수리나 교체 또는 레노베이션을 하는 이유가 앞으로 있을 재판매에 대해서, 투자대비 얼마나 회수할 수 있을지는 물론, 대략적으로 나마 모기지와 부동산 시장의 현황을 예측하여 적절한 판매시기도 고려해 두어야 합니다. 예를 들어, 레노베이션을 위해서 최소 10만불을 소요하게 된다면, 본인의 아이들이 대학에 입학하여 독립하기 시작할 때쯤, 해당 주택을 판매할 것이므로, 이 몇 년 후에는 지금의모기지와 주택시장의 트렌드가 어떤 추세로 달라질지 까지도 염두해 두어야 한다는 것입니다.

판매자가 집을 "있는 그대로" 판매하는 이유에는 여러 가지가 있습니다. 해당 주택을 빨리 팔아야 할 수도 있고, 주택 개량 비용을 지불하기 위해 더 많은 자금이 필요하거나, 고용된 사람들이 큰 프로젝트를 완료할 때까지 기다릴 여유가 없을 수도 있고, 부동산이 상속되었을 수도 있습니다. 이와 같이, 다양한 사례에 따라서 As-Is의 상태도 굉장히 큰 차이를 보이기 때문에, 항상 부정적이 측면으로만 바로 볼 필요는 없겠습니다.

즉, 때때로 약간의 위험이 수반될 수 있지만, 잘 관리된다면 그만한 가치가 있을 수 있다는 것입니다. 

다만, As-Is로 해당 주택을 싸게 구입해서, 레노베이션 이후에 비싸게 팔려는 의도를 가진 구매자의 경우는 더 많은 사항들을 고려해 할 것입니다. 물론 짧은 시간안에 자산을 늘릴 수 있는 좋은 방법이지만, 집에서 예기치 못한 문제가 발생 했을 해결할 수 있는 금전적인 여유가 없다면… 생각보다 위험하고 시간이 많이 소요될 수 있음을 기억하면 좋겠습니다.