Back to Home 

콘도라는 주택유형은 심플한 라이프 스타일을 지향하고, 마당 작업 및 주택 유지 보수 최소화를 원하는 사람들, 또는 단순히 다양한 편의 시설을 즐기고 싶은 사람들에게 매력적인 옵션이라고 볼 수 있다. 그러나 이러한 혜택은 세상에 공짜가 없듯이, 여러가지 형태의 콘도사용 비용으로, 월별 청구서로 받게 된다. 따라서 콘도를 구입하고자 하는 사람들은 그들이 기대하는 라이프 스타일을 유지하기 위해서 어떤 비용이 지불되어야 하는지 알아 되는 것이 좋겠다.

콘도 관리비(Maintenance Fee)란? 

모기지와 별도로 콘도 수수료는 일반적으로 유지, 수리 및 건물 보험과 같은 일반 비용으로 사용되는 협상 불가능한 월별 수수료다. 50달러에서 1,000달러에 이르는 콘도 요금은 평방피트, 건물의 연식, 고층 건물인지 여부, 단지 내 건물 수, 포함된 편의시설 등 여러 요인에 따라 달라진다. 건물에 편의 시설이 많을수록 콘도 요금이 높아진다는 점을 명심해야 한다. 

콘도 관리비에는 무엇이 포함되나요? 

창문 세척, 잔디 관리, 눈 및 쓰레기 제거와 같은 서비스는 건물 관리를 위한 관리 비용뿐만 아니라 비용에 포함되는 서비스 유형 중 일부다. 때대로 콘도관리비의 상당 부분은 물, 난방 및 수력과 같은 유틸리티에도 사용된다. 일부 신축 건물에는 유닛 소유자가 제어(및 지불)하는 개별 개량기가 장착되어 있는 경우도 있는지, 그렇지 않은 경우가 훨씬 많다. 따라서, 해당 콘도에서는 유틸리티 비용 중에서 어떤 목록이 관리비에 포함되어 있는지를 정확하게 확인하는 것이 중요하다. 왜냐하면, 신규 콘도의 경우 난방과 냉방이 콘도 관리비에 포함되어 있지 않고, 별로의 유틸리티 비용으로 청구되는 경향이 많은데, 이런 상황에서는 유틸리티 비용이 더 많이 지출될 수 밖에 없기 때문이다.

Reserve fund는 무엇인가?

건물의 저축 계좌처럼 콘도 요금의 일부가 적립금으로 들어간다. 지붕 교체와 같은 큰 수리를 위해 돈이 나오는 곳이다. 예비 기금이 전체 청구서를 충당하지 못하는 경우 각 콘도 소유자는 비용을 충당하기 위해 비례적인 몫을 지불해야 한다. 이것을 특별 평가라고 한다. 

간혹가다가 Property Management에서 콘도 운영을 잘못하거나 하여, 이 자금이 부족하거나 불필요한 곳에 사용되는 사례도 있다. 이런 경우에는 향후에도 계속해서 이런 이슈가 발생하여, 추가적인 Reserve Fund가 필요하게 되고, 이는 고스란히 유닛 소유자에게 전가되기 때문에, 콘도 구입전에 확실하게 살펴보는 것이 중요하다.

Status certificate는 무엇인가?

이 Status Certificate에는 건물 예산, 예비 기금에 대한 정보, 현재 유지 관리비, 계류 중인 법적 문제 및 가까운 장래에 계획된 인상과 같은 콘도의 재정 상태에 대한 중요한 세부 정보가 포함되어 있다. 비용은 약 $100 정도로 발급에 1주일 정도 소요된다, 콘도 매각을 위해서 빨리 받고 싶다면 추가 비용을 지불하고 발급 받을 수 있다.

Condo Insurance

콘도 보험은 해당 유닛의 인테리어를 보호 받는 것 뿐만 아니라 가전 제품, 의류 및 가구와 같은 유닛의 내용물을 보호하기 때문에 가입하는 것이 중요하다. 또한 보험에 가입한 손실(임시로 건물을 비워야 하는 경우)이 발생한 경우 추가 생활비에 대한 보상과 책임 보상을 제공한다. 주택소유자 보험과 다소 유사하지만 한 가지 중요한 차이점은 전체 건물이 아닌 유닛과 ​​소지품을 보호하기 위해 보험을 구입한다는 것이다. 여기에 콘도 건물 보험은 콘도 회사가 건물 및 공용 구역의 손상과 재산에 대한 책임을 보상하기 위해 구입하며, 이는 일반적으로 콘도 요금에서 포함되는 부분이 있다. 

Condo insurance는 반드시 필요한가?

주택 및 콘도 보험은 캐나다에서 의무 사항은 아니지만 모기지 확보를 위해 필요하다. 또한 해당 콘도회사에서도 입주 전에 요구할 수 있으므로 사전에 해당 건물의 규칙과 규정을 반드시 확인하여야 하는 것이 좋다.