지금 집을 사야 하나?

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주택 구매에 적절한 시간을 맞추려고 할 때, 이러지도 저러지도 못하는 갈등을 경험하는 것은 대부분의 Buyer가 느끼는 동일한 감정일 것이다. 기회가 온 듯 보이지만, 지금은 집을 사기에 좋은 시기가 아닌 것 같고, 덥거나 꽁꽁 얼어붙는 것처럼 보이기 때문이다. 그러나 경제 상황에 관계없이 살 곳은 필요하다. 지금처럼 어려운 부동산시장에서 구매할 때 고려해야 할 사항을 다음과 같이 정리해 보았다.

새 집에 얼마를 쓸 수 있을까?

당연해 보이지만 스스로에게 물어봐야 할 첫 번째 질문은 집을 살 여유가 있는지 여부이다. 즉, 주택을 구입할 수 있는 경제성이 처음 주택 구입자들이 고려해야 할 가장 중요한 요소라는 것이다. 물론 계속되는 인플레이션이 생활비를 더 어렵게 만들고 있다. 하지만 그럼에도 불구하고, 주택구입을 위한 재정상황이 충분한지 여부에 집중하고 또 집중해야 한다.

많은 사람들이 집을 구입하기로 결정하면, 즉시 온라인으로 이동하여 새 집 목록을 검색하고 싶은 충동을 느낄 수 있다. 그러나 주택 구입 과정의 첫 번째 단계는 새 주택을 살펴보는 것이 아니라 재정을 살펴보는 것이다. 소득 대비 부채 비율과 신용 점수를 고려해야 한다. 즉, 부채를 줄이고 신용 점수를 높이는 데 시간을 할애해야 한다는 것이다.

그러나 신용이 깨끗하지 않더라도 포기할 필요까지는 없다. 경험이 많은 모기지 회사는 이 모든 숫자를 궁정적으로 전환할 수 있는 계획을 수립하는데 큰 도움을 줄 수 있다. 한 예로, 당신의 신용을 살펴보고 당신의 고금리 신용 카드를 갚으면 당신의 신용 점수가 올라갈 것이면, 보다 나은 자격을 얻을 수 있게 된다. 또한 인플레이션, 수리 및 유틸리티 비용도 예산에 포함시키는 것을 잊지 말아야 하는데, 전 세계적으로 생활비가 상승함에 따라 모든 사람의 예산은 점점 더 빠듯해지고 있다. 자신에게 현실적어어야 한다. 주택 비용을 지불하는 것이 단지 모기지론을 지불하는 것이 아니라는 점을 잊지 마라.

새 집을 사야 할 때를 결정하라.

아무도 시장이 100% 정확도로 어떻게 변할지 예측하지 못한다. 즉, 모든 예측은 적절할 가능성이 낮고, 예측을 한다는 사실이 당신을 더욱 불확실하게 만든다. 따라서 가장 심플하지만, 확실한 전략은 당신이 살 준비가 되었을 때 당신이 감당할 수 있는 것을 사라는 것이다. 복잡한 시장에서 구매한다는 것은 때때로 타협을 의미한다. 예산과 사용 가능한 주택 공급이 서로 상충할 수 있다. 즉, 완벽한 주택을 찾기 위해 구매하려는 지역과 대기 시간의 경계를 확장해야 할 수 있다. 얼마를 감당할 수 있는지 아는 것은 숫자 게임이다. 하지만 구매할 준비가 된 시점을 아는 것은 간단하지 않다.

주택 구입이 좋은 아이디어가 될 수 있는 몇 가지 이유는 다음과 포인트를 통해서 확인할 수 있다.

1. 당신의 가족은 확장되고 있는데, 당신의 침실 2개짜리 아파트로는 감당이 되지 못한다.

2. 집세 비용은 모기지론에 지불하는 비용과 비슷하다.

3. 장기적인 안정성을 찾고 있다.

4. 당신은 주택 소유를 통한 장기적인 심리적 안정 구축에 관심이 있다.

5. 당신은 약속을 두려워하지 않으며 구매 과정에 기꺼이 시간과 인내심을 바친다.

FOMO 대 FOBATT FOMO는 도대체 무엇일까?

FOMO는 잃어버릴까 봐'라는 의미인데, 과거에는 그 두려움이 주택 시장을 지배했다. 구매자들은 가격이 급등하는 것을 두려워하여 시장에 출시된 모든 것을 구매하기 위해 서두르곤 했다. 하지만 오늘날은 조금 달라졌고, 구매자들은 FOBATT(최고가에서 구매하는 것에 대한 두려움)로 고통받고 있다. 특히, 구매자가 주택을 구매하는 것보다 시장이 변화하기를 기다리는 데 더 많은 시간을 소비하기 때문에 FOBATT가 주택 구매를 방해하고 있다고 볼 수 있다. 즉, 몇 달 또는 몇 년을 기다리는 것이 보장까지는 아니지만 더 나은 주택 거래를 할 수 있다는 가능성을 높인다는 것이다.

오늘날 구매자들은 완벽한 거래를 찾고 있는 경향이 있다. 즉, 구매하고 싶은 기분이 드는 매물이 있어야 오늘 사겠다는 것이다. 이런 상황에서 신규 주택 건설업자는 FOBATT 현상을 이해한다. 그들은 자신의 옵션을 살펴보고 잠재적인 구매자에게 지금 구매에 대한 인센티브를 제공한다. 가격 하락과 유리한 모기지 계약은 건축업자가 프로젝트를 처분할 수 있는 몇 가지 도구 중 하나라고 볼 수 있다.

소셜 미디어에서 로그오프하는 것부터 시도해 볼 필요가 있다 우리는 인터넷에서 많은 조언을 얻고 사람들이 큰 구매를 하지 않도록 설득하려는 온라인 게시물을 많이 보곤한다. 하지만 많은 게시물은 내용이 거의 없다. 사실 가장 좋은 조언은 구매가 가능한 소비자에게 절대 신지 않을 500달러짜리 신발이 정말로 필요한지 생각해보라고 말하는 것이다. 하지만 주택을 사는 것은 완전히 다르다. 어려운 시장에서 집을 구입할 때 할 수 있는 가장 좋은 방법은 전문적인 조언을 구하는 것이다. 물론 이 전문가가 누구냐에 따라서 희비의 차이를 가져오곤 한다. 하지만 그럼에도 불구하고, 도움을 요청하기에 나쁜 때는 없다.부동산은 당신이 감당할 수 있는 것과 장소를 알아내는 데 도움을 줄 수 있는 전문가들로 가득 찬 큰 시장이다. 집을 살 생각만 하고 어디서부터 시작해야 할지 모를 경우에도 재정 고문이나 부동산 중개인이 올바른 길로 가는 데 도움을 줄 수 있다.

지금 새 집을 구입하는 것을 두려워하지 말아야 한다.

앞에서 잠깐 언급했듯이 100% 정확도로 미래를 예측할 수 있는 실제 방법은 없다. 즉, 구매 가격에 대해 아무리 걱정해도 항상 더 비싸질 수 있다. 그것은 당신이 원하는 확신이 아닐 수도 있다. 다음은 가상 시나리오다. 주택에 대한 예산은 $800,000이지만 원하는 지역의 평균 판매 가격은 $785,000입니다. 예산보다 적지만 지출을 줄이는 것이 좋겠다는 생각에 평균 시장 가격이 하락하기를 바라며 몇 년을 기다리기로 결정했다고 하자. 몇 년 후, 현재 같은 동네의 평균 판매 가격은 $950,000로 예산을 훨씬 초과하게 된다.

팬데믹 이후 주택 가격이 계속해서 상승하면서, 구매자들이 정말 힘들어하는 것을 보았다. 몇 주 또는 몇 달 안에 집값이 오를 수도 있고 금리가 오를 수도 있다. 그러나 고점에서 매수하는 것에 대한 두려움은 시장에 완전히 진입할 기회를 놓치는 것으로 빠르게 바뀔 수 있다. 기억해야 한다. 당신은 주식 시장을 하는 것이 아니라 평생 당신이 살아야 할 집에 투자하는 것이다. 10년, 15년 또는 20년 동안 집에서 살 계획이라면 시장 타이밍은 큰 소용이 없다. 여유가 있을 때 문에 발을 들여놓는 것뿐이다.”

삶의 품질을 구입해야 한다.

신축 주택은 일반적으로 중고 주택보다 약간 비싸며, 그럴만한 이유가 있다. 대부분의 신축 주택은 품질을 염두에 두고 지어지므로 구매자는 에너지 효율적인 가전제품, 고품질 건축 자재, 현대식 건축 자재에 추가 비용을 지불한다. 예측이 쉽지 않은 어려운 시장에서 더 비싼 구매를 피하고 싶은 것은 정상이다. 그러나 건축업자들은 시장에 무슨 일이 일어나고 있는지 적응할 방법을 찾기 위해 노력하고 있으며, 물가 상승과 생활비 인상을 느끼는 구매자가 새 주택을 구입할 수 있도록 마케팅, 품질 및 인센티브 간의 균형을 찾기 위한 노력을 계속하고 있다. 건설사들은 구매자가 주택 소유의 꿈을 포기하지 않는다는 것을 알고 있다.

관심이 있지만 머뭇거리는 구매자에게 지금이 구매 적기라는 것을 어떻게 확신시킬 수 있을까? 답은 인센티브에 있다. 타이트한 시장에서 구매자는 구매력을 최대한 활용하기를 원하고, 그들은 품질과 경제성의 두 가지를 찾고 있다. 바로 이것이 신축 건물이 제공하는 것이다. 건설업자는 자신이 지은 주택을 판매하기 위해 재판매 주택에서는 볼 수 없는 인센티브나 할인을 제공할 수 있으며 장기적으로 약간의 현금을 절약할 가능성도 높게 된다.