Closing Cost
알고 계시죠?
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생각 외로 많은 분들이 주택을 구입하실 때, 주택 구입가격에 추가되는 Closing Cost를 간과하여 거래의 마지막 순간에 동분서주하시는 모습들을 보게 됩니다.
오늘은 이 Closing Cost에 대해서 살펴 봄으로써, 주택 구매가격 이외에 추가되는 금액을 보다 정확하게 예측하고 준비할 수 있도록 하고자 합니다.
Closing Cost는 대략적으로 전체 주택가격의 2~4%에 해당하는 금액이 다음과 같은 항목들로 추가됩니다.
1. 감정(Appraisal)비용: $400~500
모기지 대출을 받을 경우, 돈을 빌려주는 은행(Lender)이 구매대상인 주택을 감정하는데 소요되는 비용으로 Lender에 따라서는 생략될 때도 있습니다.
(Lender의 입장에서는 구입하는 주택의 실제가치를 측정함으로써 만일에 발생할 수 있는 위험요소를 최소화하기 위해서 시행된다고 볼 수 있음)
2. 구매대상 주택검사(Home Inspection): $400~700
혹시나 있을지 모를 주택의 구조적인 문제나 하자를 거래가 완료되기 전에 체크하는 것으로 주택의 크기와 검사하는 전문가의 수준에 따라서 차이가 남.
3. 변호사비(Lawyer Fees): $1500~2000
보통 $1500 또는 $2000에 모두 서비스가 모두 포함될 때가 많은데, 경우에 따라서 다르게 적용될 수도 있기에 사전에 변호사에게 확인하는 것이 좋습니다.
4. 토지양도세(Land Transfer Taxes): $20,950
주택을 구입하는 사람(Buyer)가 주정부와 토론토시에 내는 세금으로 $700,000짜리 주택을 구입하였을 경우, $20,950에 해당하는 세금이 부과됩니다.
이 Land Transfer Taxes에 대해서는 아래의 링크에서 확인하실 수 있습니다.
5. 해당 주택의 측량도(Property Survey): $100~3000
경우에 따라서 가장 많은 금액의 차이가 발생하는 부분입니다. 최근에 시공되어 온라인으로 구입할 수 있는 경우에는 무척 저렴하지만, 오래된 주택의 경우에는 시청에 찾아가서 직접의뢰해야 하는데 이때는 많게는 $3000 넘는 비용이 발생할 때도 있습니다.
6. Seller가 이미 지불한 공과금 등에 대한 조정(Adjustments): $500~1000
주택 구매 거래의 종료일(Closing Day)이 얼마나 남았는지에 따라서 차이가 발생하게 되는데, 일반적으로 재산세, 공과금 등의 Seller가 이미 지불한 금액에 대해서 Buyer가 사용할 부분에 대한 지불금액에 해당합니다.
7. 모기지 보험료(Mortgage Default Insurance)
만약 Down Payment 금액이 부족하여 모기지 보험에 가입을 하게 되었다면, 이 부분에 대한 추가 이자율 지불에 대해서도 Closing Cost로 예상해야 합니다.
대략 위의 7가지 항목들로 이루어진 Closing Cost가 주택 매매가격 이외에 발생하게 되는데, 예를 들어서 70만불짜리 주택을 구입하게 된다면 평균 2만5천불 정도가 Closing Cost로 추가 발생하게 됩니다.
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