집값에 영향을 주는 요인들

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주택을 구입하려는 사람에게는 물론, 주택구매와 판매에 관심이 없는 주택소유자에게도 집값은 중요합니다. 주택을 구입하려는 사람에게는 앞으로의 구매를 위한 주택가격이 중요할 수 밖에 없고, 주택소유자에게는 향후 판매, 또는 해당 주택가격을 바탕으로 필요한 이벤트가 있을 때 저렴한 이자율의 대출을 받을 수도 있고, 한편으로는 노후를 위한 가장 손쉽고 안전한 투자처가 되기 때문일 것입니다.

이런 이유에서 이번  칼럼에서는 주택가격에 영향을 주는 요인들을 살펴 봄으로써, 주택을 구입 또는 판매할 때 실제로 어떤 요인들이 주택가격에 결정적인 영향을 주는지 공유해 보도록 하겠습니다.

환경적으로 이미 결정된 요인들

탁월한 인프라

송전선과 발전소, 통근 열차, 고속도로 및 기타 기반 시설과의 근접성은 개인적인 취향이나 안전 및 소음 문제로 인해 주택 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다. 따라서, 주택을 구입할 때 주변의 이런 기반시설이 있다면, 반드시 확인을 해 보아야 하겠습니다.

위치

많은 구매자가 식료품점, 은행, 레스토랑, 엔터테인먼트와 같은 편의 시설과 가까운 집을 찾고 있는데, 특이 좋은 학군이 위치한 지역은 젊은 가족에게도 매력적입니다.

눈에 가시 같은 이웃

무성한 잔디, 낡은 보트, 마당 전체에 널려 있는 어린이용 장난감 등 깨끗한 집들이 늘어선 가로수 길에 아픈 엄지 손가락처럼 튀어나온 집은 꼭 있게 마련입니다. 이러한 것들은 보기에 좋지 않을 뿐만 아니라 집의 가치에도 부정적인 영향을 미치게 됩니다.

동네 범죄

어느 누구도 범죄 가능성이 높은 지역에서 살고 싶어하지 않습니다. 범죄율은 주택 가치에 결정적인 영향을 주기 때문에, 반드시 확인해 보아야 하겠습니다.

Splish Splash

주말에 태양 아래에서 휴식을 취했던 수영장은 당신과 당신의 가족, 친구들에게 추억으로 가득할 수 있지만, 일부 주택 구매자는 수영장이 있는 집을 싫어 할 수도 있습니다. 주택 소유와 함께 발생하는 추가 비용 및 주택 유지 관리는 현재 시장에 있는 구매자에게 덜 매력적일 수 있기 때문입니다.

어렵지 않게 통제할 수 있는 요인

담배냄새

담배 연기가 자신과 주변 사람들의 건강에 해롭다는 사실과 함께, 실내 흡연이 집의 가치에도 엄청난 영향을 미칠 수 있다는 사실을 알아야 합니다. 한 설문조사에 따르면, 담배 냄새는 벽과 비품에 남기는 노란색 얼룩과 함께 집의 가치를 29% 떨어뜨리기에 충분하다고 하는데, 이는 $900,000 주택에서 $261,000를 잃을 위험이 있다는 것을 뜻합니다.

레노베이션 재해

레노베이션을 하고자 할 때는, 우수한 작업에 대한 입증된 실적이 있는 우수한 계약자를 찾아야지, 단지 더 저렴하게 할 수 있다는 이유만으로 누군가를 고용하지 말아야 합니다. 저렴한 작업은 일반적으로 비용 절감을 의미하며, 이는 과거 작업을 수정하기 위해 다른 계약자를 다시 고용해야 하는 경우 실제로 장기적으로 더 비쌀 수 있습니다. 부적절한 레노베이션으로 인한 집의 첫인상은, 잠재적인 주택 구매자가 차를 몰고 주차를 하고 내리는 순간 결정됩니다.

좋은 인상

잔디를 잘 관리하고,셔터와 차고 문을 새로 칠하고, 정원에 잡초를 뽑고 손질하는 것과 같은 아주 사소한 관리가 쌓여서 좋은 인상을 만든다는 사실을 항상 기억할 필요가 있겠습니다.

Retro Room

오래된 주방과 욕실은 집의 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다.완전히 리모델링하기 위해 부담스럽게 예산을 투입할 필요없이, 몇 가지 최신 업데이트를 추가하면 꽤 큰 성과를 거둘 수도 있습니다. 새 페인트, 새 설비, 새 조리대만 있으면 상당히 다른 인상을 줄 수 있습니다.

애완동물

강한 애완동물 냄새, 개와 고양이 털 또는 긁힌 바닥은 당연히 주택의 가치를 떨어뜨립니다. 반려동물과 관련된 모든 손상을 확실하게 청소하고 수리하면 이런 일이 발생하지 않도록 할 수 있으며, 판매를 시도하는 동안에는 애완동물을 다른 곳에 맡기는 것도 고려해 볼 수 있겠습니다.

개인적인 취향

파리에서 영감을 받은 모티브를 활용한 인테리어를 당신은 좋아할 수도 있지만 모든 사람이 좋아하는 것은 아닙니다. 실제로 대부분의 디자인 요소는 제거할 수 있지만, 주택 구매자는 이미 꾸며진 공간에서 해당 장식을 지우고, 실제 모습을 객관적으로 시각화하는 데 어려움을 겪는 경향이 강합니다. 따라서 최소한의 접근 방식을 사용하여 스테이징 접근 방식을 단순화하는 것이 좋겠습니다.

지금까지 살펴 보았듯이, 대부분 이미 알고 있는 내용들입니다. 하지만, 막상 주택을 판매하거나 할 때는 꼭 한 두가지 요인을 빠트리게 되는 경우가 있습니다. 참고하셔서, 앞으로의 계획에 참고가 되었으면 바램입니다. 감사합니다.