부동산취득세 (Land Transfer Tax)

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캐나다에서는 Alberta와 Saskatchewan을 제외한 모든 주에서 부동산취득세 (Land Transfer Tax)를 부과하고 있는데, 참 운이 없게도 Ontario에 위치한 Toronto에서는 기본적인 Ontario Land Transfer Tax이외에 추가적으로 Toronto Land Transfer Tax를 부과하고 있습니다.

즉 온타리오 토론토에서 집을 구입하는 Buyer의 경우, 다른 주 또는 토론토 이외의 지역에서 거주하는 Buyer와 비교할 때 두배에 해당하는 Tax를 더 지불해야 합니다.

그나마 다행인 것은 처음 집을 구입하는 사람(First-Time Home Buyer)의 경우, 부동산취득세 리베이트을 이용하여, 최대 $8,475(Ontario 부동산취득세: $4,000 + Toronto 부동산취득세: $4,475)까지 Rebate를 받을 수 있다는 것입니다.

부동산취득세 리베이트에 해당하는 자격 조건은 다음과 같습니다.

• 영주권자 또는 시민권자(2017년 부터 영주권자 포함)

• 18세 이상.

• Buyer가 주택을 구입하고 반드시 9개월은 거주해야 함.

• 전세계 어느 곳에도 Buyer와 Buyer의 배우자가 소유하고 있는 주택이 없어야 함.

• 새로 건설된 주택의 경우, 반드시 Warranty가 있어야 함.

• 주택 구입 후 반드시 18개월 이내에 rebate를 신청해야 함.

• 구매자에게 배우자가 있는 경우, 배우자는 구매자의 배우자인 동안 전세계 어느 곳에서든 적격 주택을 소유할 수 없습니다. 이 경우 모든 환불이 불가능함.

아래에는 부동산취득세가 면제 조건에 대해서 간략하게 나열하였습니다.

• 배우자간의 토지 양도.

• 개인에서 가족 사업으로 토지 이전.

• 비영리 단체 또는 자선단체로 부터의 임대 양도.

• 가족 구성원 간의 농지 이전.

• 이외에 농경지에 대한 면제 조항이 많이 있습니다.

참고로 특히 이 면제조항들은 각 주에 따라서 많은 차이를 보이고 있습니다. 게다가 개인이 처한 각기 다른 상황에 의해서 다르게 적용될 수 있습니다. 따라서 실제 의사결정을 하실때는 반드시 회계전문가의 상담을 받아 보시길 권유드립니다.

위에서 잠시 언급한 것과 같이 토론토에서 집을 구입할 경우, Toronto Land Transfer Tax가 추가되는데 GTA전역이 아닌, 아래의 지도에 표시한 지역까지 만 부과된다는 점에 유의하시기 바랍니다.

​다시 말해서 이외의 지역에서는 Ontario Land Transfer Tax만 부과됩니다.

북쪽으로는 Steeles Avenue까지, 서쪽으로는 Etobicoke까지, 동쪽으로는 Scarborough까지, 남쪽으로는 Lake Ontario까지를 경계로 하고 있습니다.

참고로 부동산취득세 계산기는 아래에 링크를 통해서 보다 자세하게 확인할 수 있습니다.

• 부동산취득세(Land Transfer Tax) 계산기

어려운 계산은 아니지만, 주택가격군에 따라 다른 세율을 적용하고 있기 때문에 잠깐 딴 생각을 하면 계산이 틀릴 수 있었습니다.

혹시나 해서 주택가격군에 따른 세율표를 첨부 하였습니다. 새롭게 주택을 구입하시고자 하는 Buyer분들에게 참고가 되었으면 합니다.

더 구체적인 내용을 원하시는 분들을 위해서 참고로 아래와 같이,

캐나다 온타리오 재정기획부의 사이트를 링크해 두었습니다. 참고하시기 바랍니다.

Land Transfer Tax Refunds for First-Time Homebuyers