레노베이션을 하는

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레노베이션의 목적이 본인의 취미생활 또는 단지 보다 나은 생활환경의 수단으로만 사용된다면 좋겠지만, 대부분의 경우는 자산가치를 보다 증가시키기 위한 수단으로 사용됩니다.

이런 이유에서 레노베이션을 통해 본인의 자산가치를 최대화시키기 위해서는 한정된 자원을 가장 수익률이 높은 부분에 집중해서 투자해야 효과적이라고 할 수 있습니다.

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즉, 우선 순위를 정해서 가장 수익률이 높은 순서대로 레노베이션을 진행하는 것이 훨씬 유리하다는 것입니다.

캐나다 감정평가 협회(Appraisal Institute of Canada)에서는 위와 같은 요소를 충족시킬 수 있는 가장 영향력 있는 레노베이션 부분(Top 5 Renovations with the Highest Return on Investment)을 아래와 같이 보고 있습니다.

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다시 말해 아래의 5가지 요소들이 투자 대비 수익률이 가장 높은 부분이라는 뜻입니다.

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1. Kitchen(주방)

2. Bathroom(화장실)

3. Repainting Interior/Exterior(페인팅)

4. Updating Décor(바닥, 전등 등의 교체)

5. Decluttering(잡동사니 정리)

그럼 위의 가장 중요한 요소들 중에서도 가장 높은 순위인 주방과 화장실의 경우, 전체예산에서 어느 정도의 예산을 책정하는 것이 효과적일까요?

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레노베이션 전문가들은 주방의 경우는 자산가치의 15%, 화장실은 자산가치의 5%를 초과하지 말라고 조언하고 있습니다.

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지난 포스팅에서 첨부한 레노베이션을 위해 투자한 비용의 수익률을 보면 주방과 화장실 모두 회수욜이 대략 75% 부터입니다.

80만불의 자산가치를 가지고 있는 주택의 경우 주방을 12만불(15%), 화장실을 4만불(5%)의 비용을 투자해서 레노베이션을 했다면, 투자금의 회수율은 주방은 9만불(75%), 화장실은 3만불(5%) 입니다.

그럼, 주방과 화장실의 레노베이션으로 16만불을 투자했을 경우, 회수가능한 액수가 12만불인데….

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80만불짜리 주택을 레노베이션을 했다는 이유로 다른 비슷한 주택보다 12만불을 더 지불하고 구입할 의향이 있으신가요?

(물론 여기에 기타 추가적인 레노베이션 작업이 있을 것이고, 이에 따라 12만불 보다 훨씬 높은 가격이 책정될 것입니다)

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즉, 위의 경우 12만불 이상 비싸다면 Buyer의 입장에서는 지나치게 비싸다는 인식을 가질 가능성이 높다는 것입니다.

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이런 이유에서 전체 주택자산 가치에서 주방은 15%, 화장실은 5%를 초과하지 않는 것이 좋다는 말이 나온다고 볼 수 있습니다.

지금까지는 Seller입장을 위주로 살펴 보았습니다만, 그럼 Buyer의 입장에서는 어떨까요?

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물론 위에서 언급된 대부분의 내용을 Buyer가 고려할 것은 분명하지만, 무엇보다 가장 중요한 사실은 Buyer는 해당 주택의 레노베이션에 대한 결과물을 실질적으로 사용할 사람이라는 것입니다.

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Buyer에게는 레노베이션을 통한 투자회수율에 대한 부분은 주택구입가격에서 참고가 될 사항이고 더 중요한 것은 레노베이션 된 주택에서 얼마나 안정되고 행복한 생활을 할 수 있는지, 그리고 레노베이션된 주택의 시설들이 보수와 유지가 얼마나 용이한지에 초점이 맞추어 진다는 것입니다.

결론적으로 레노베이션을 하는 가장 큰 이유는 아래의 3가지 요소로 요약할 수 있을 것입니다

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1. 해당 주택자산을 판매할 때 자산의 가치를 최대화 하기 위해서.

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2. 레노베이션 된 공간을 통해서 일상생활의 행복과 즐거움의 가치를 최대화 하기 위해서.

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3. 해당 주택자산을 적절하게 유지, 보수할 수 있는 가치를 극대화 하기 위해서.

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어떻게 보면 당연하다고 생각할 수도 있는 요소들이지만, 많은 분들이 레노베이션을 하고자 하실때 2번과 3번 항목을 고려하지 않는 경우가 많습니다.

모든 일이 그러하듯이 하고자 하는 일의 이유 즉 목적에 대한 충분한 이해가 없이는 원하는 성과를 얻기 어렵습니다.

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원하는 성과에 도달하시는 여러분이 되시길 바랍니다.